가이드북

상업공간의 인테리어를 시작하기 전 아래 내용을 확인해야 합니다.

1. 인허가 행정

상업공간 시작전 용도변경 , 대수선 , 간판 인허가 , 외부의 시설물 설치 가능유무 등을 정확히 확인하고 진행합니다. (인허가의 중요성편 참조)

2. 전기용량

전기용량은 사업장을 운영하는데 중요한 요소이며 , 전기료 (기본료)와도 연관되기 때문에 정확한 전기용량의 산출이 중요합니다. 전기용량을 산출하기 위해서는 장비 , 설비품의 전기용량을 체크하고 사용하는 전등 , 콘센트등의 용량을 체크해서 사업장의 전체용량을 산출해야 합니다. 최대부하와 평균부하를 산출하고 이를 기반으로 필요한 전기용량을 산출합니다.

정확한 전기용량의 산출은 전기공사 비용 및 전기세와도 직결되는 문제임으로 인테리어 시작전 전기용량을 체크해야 합니다.

3. 설비 용량

설비는 실제 운영의 매우 중요한 요소입니다.

체크 항목은 다음과 같습니다.

1. 수압 (최대피크일 때 수압 체크)

수압을 측정하는 장비 혹은 수압을 직접 최대피크때 틀어서 사용하는데 문제가 되지 않는지 체크하고 , 만약 수압이 약하다면 관리단/시설팀에 문의를 하고 그래도 조치가 어렵다면 펌프등을 설치하여 조치하여야 합니다.

2. 급수, 배수, 오수등 배관 확인

급수 , 배수 , 오수등이 원활한지 체크하고 원활하지 않다면 통수작업 / 배관 세척 등을 진행하여 조치 합니다.

3. 소방설비의 확인

스프링쿨러, 소화전, 감지기등 소방시설이 도면과 일치하고 정상적으로 작동하는지 확인합니다.

4. 배기휀 (환기설비) 확인

배기휀의 위치를 확인하고 설치가 양호한지 확인합니다. (추후 민원소지가 있는지 체크)

5. 덕트 확인

덕트의 설치 상태 및 공용부와 연결 유무를 확인하고 댐퍼를 통해 조절할 수 있는지 확인 합니다.

4. 냉난방 확인

1. 실외기 위치가 적절한지 확인합니다,

• 추후 AS를 받을 때 문제가 없는 위치인지

• 실외기가 기능을 할 수 있는지 (막혀 있는 구조면 안됨) 확인

• 관계법령에 저촉되지 안는지 확인 (법적 조경에 배치 X , 주차장에 배치 X)

2. 에너지 관리 효율 건물인지 확인합니다.

3. 중앙공조 방식인지 확인하고, 중앙공조 방식인 경우 개별제어가 가능한지 확인합니다.

5. 간판 확인

1. 간판 인허가를 확인합니다.

2. 간판은 공용부에 설치되는게 일반적임으로 인허가와 상관없이 설치 전 관리단의 동의가 있어야 합니다.

3. 간판의 스펙 및 규격을 확정합니다.

4. 공용부의 배너, 안내사인, 유리창에 그래픽시트등을 취부해도 되는지 관리단과 사전에 확인하는게 좋습니다. 공용부는 나의 공간이 아니기 때문에 설치 전 확인하는게 좋습니다.

6. 시설 인계

1. 철거 범위 및 주체를 정확히 합니다.

2. 철거 범위의 주체가 정해졌다면 석면사전조사 /석면조사를 포함합니다.

3. 전기용량 제공, 전기 간선공사 / 설비용량 제공 , 설비 배관공사 등의 주체를 확인합니다.

4. 공사 특이사항을 체크합니다. (공사 제한 시간 유무, 공사 양중 루트 체크 , 공사예치금 유무 체크)

5. 명도 가능일 (공사 시작 가능일)을 정확히 인계 받습니다.

6. 공사 중 민원발생 등은 임대인 및 임차인이 함께 해결할 수 있도록 협의합니다.

7. 인테리어 컨셉 및 방향성 정하기

임차공간에 업종이 정해졌다면 고객유형과 상권을 분석하고 주변에 경쟁점과 차별화된 인테리어 디자인을 기획하는 것이 좋습니다. (외부 파사드, 간판계획, 내부 인테리어 디자인 설정)

8. 예산 수립하기

위의 사항을 고려해 예산을 수립하고 견적서를 만들어 비교견적을 진행합니다.